Договор долей

Содержание

Договор дарения доли квартиры (образец 2021 ): порядок оформления дарственной

Договор долей

Участник долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, с соблюдением правил предусмотренных законодательством. Например, подарить долю в праве на квартиру. Основанием для регистрации права на долю, является договор дарения. Особенности договора дарения доли квартиры рассмотрим в данной статье.

Можно ли подарить долю в квартире

Доля в праве означает, что квартира принадлежит собственникам в пределах размера доли. Если участники долевой собственности члены семьи или близкие родственники, это не вызывает каких-либо неудобств.

В случаях когда доли принадлежат чужим людям, договориться кому и какие помещения в квартире принадлежат согласно долям сложно.

Если не получилось мирно договориться, сособственники обращаются в суд для выделения доли в натуре.

Подарить долю другому человеку можно только, если доля выделена и зарегистрирована в Росреестре. При этом согласие других собственников не нужно.

Пример. Жена хочет подарить свою долю в праве на квартиру. Доли не выделялись. При выделении, доли распределяются по соглашению между супругами и изменения регистрируются в Росреестре. После регистрации права на долю в квартире, супруга может ее подарить. 

Нужно ли согласие других собственников при дарении доли

Для того, чтобы подарить свою долю не требуется согласие собственников других долей. Согласие необходимо в случае дарения имущества приобретенного в период брака. Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ), независимо на чье имя оно оформлено.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию (ст.35 СК РФ). Поэтому при совершении сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Не важно дарите ли вы свою долю общему ребенку или постороннему человеку.

Супруг, чьи права были нарушены, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал о дарении без своего согласия. 

Согласия второго супруга не нужно, если согласно брачному договору, имущество приобретенное в браке, принадлежит дарителю.

Образец согласия супруга на дарение

Заявление о согласии супруга на дарение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

В заявлении указываются:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • паспорта;
  • свидетельства о браке;
  1. выражение согласия супруга на дарение;
  2. сведения об объекте дарения:
  • правоустанавливающие документы;
  • предмет дарения;
  • адрес;
  • технические характеристики (площадь, этаж);
  1. дата составления;
  2. подпись.

Заявление о согласии супруга на дарение

К заявлению прилагаются свидетельство о браке и правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект.

Как правильно оформить дарение доли квартиры 

Чтобы оформить дарение необходимо обоюдное согласие на проведение сделки дарителя и одаряемого. Даритель безвозмездно передает дар, а одаряемый соглашается принять его.

Для проведения сделки необходимо:

  • получить согласие другого собственника (если это необходимо);
  • составить договор дарения;
  • собрать необходимый пакет документов;
  • посетить МФЦ и сдать документы на регистрацию права;
  • получить выписку из ЕГРН.

Составление договора дарения доли квартиры

Написать договор дарения можно самостоятельно. Дарственная составляется в простой письменной форме, с обязательным согласованием существенных условий и указанием следующих пунктов:

  1. фамилия, имя, отчество участников сделки и их паспортные данные;
  2. информация об объекте недвижимости:
  • место нахождения объекта;
  • технические характеристики;
  1. точное описание и размер отчуждаемой доли;
  2. основание права собственности;
  3. сведения о других собственниках;
  4. согласие на дарение (если это необходимо);
  5. запись об отсутствии обременений;
  6. подписи сторон.

В договоре дарения можно указать право дарителя на проживание в отчуждаемом помещении. Право проживания может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.

Можно составить договор дарения в будущем. В этом случае, в договоре обязательно указать дату вступления договора в законную силу. Чтобы сделать все правильно и  избежать отказа в регистрации из-за ошибок, обратитесь за помощью к нашим юристам.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Заявление и необходимые документы можно предоставить: 

  1. через МФЦ;
  2. почтовым отправлением ценным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. в форме электронных документов через Интернет (на сайте Росреестра).

Документы для оформления договора дарения доли

Документы, необходимые для регистрации перехода права:

  • паспорта участников сделки;
  • договор дарения;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга, в случае дарения доли квартиры, приобретенной в браке;
  • доверенность, если участвует представитель;
  • согласие законных представителей несовершеннолетних;
  • документы подтверждающие родство.

За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину. Сделать это можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одаряемый. Предоставлять документ об уплате государственной пошлины вместе с заявлением и документами не требуется.

Специалист МФЦ принимает пакет документов по описи и выдает расписку с перечнем сданных документов и указанием даты получения выписки из ЕГРН. 

Уплата госпошлины

За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Порядок уплаты и размеры госпошлины указаны в статье 333.17 НК РФ. Размер госпошлины составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности.

Уплата налога при дарении доли 

Подоходный налог на доходы, полученные на основании дарения, уплачивают одаряемые не являющиеся членами семьи или близкими родственниками дарителя. Размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар доли.

Пример: Квартира стоит три миллиона рублей. По договору дарения одаряемый получает 1/2 долю.

Стоимость 1/2 доли в квартире составляет  один миллион пятьсот тысяч рублей. 

Размер налога подлежащего уплате: 1 500 000 * 13% = 195 000 рублей.

На следующий после дарения год, до 30 апреля нужно подать в налоговую инспекцию декларацию 3 НДФЛ и до 15 июля уплатить налог.

Члены семьи или близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты НДФЛ.

Что лучше договор дарения или завещание

Оформление дарения доли квартиры у нотариуса 

Нотариус проследит за правильностью выполнения всей процедуры и в будущем оспорить такую дарственную практически невозможно.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.

Государственная пошлина за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ составляет – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Например. Мать дарит дочери 1/4 долю в праве на квартиру. Кадастровая стоимость квартиры  четыре миллиона рублей.

Размер госпошлины: 4 000 000 рублей х 1/4 долю х 0,5 % = 5 000 рублей.

За удостоверение сделок, для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается в следующих размерах (ст.22.1 “Основы законодательства РФ о нотариате”):

В случаях отчуждения недвижимого имущества – супругу, родителям, детям, внукам:

Наличие родства с дарителемстоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительностоимость недвижимости свыше 10 000 000 рублей
Близкие родственники3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

Наличие родства с дарителемдо 1 000 000 рублей включительносвыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительносвыше 10 000 000 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

Кому нельзя подарить долю в квартире

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Не допускается дарение: 

  • учителям со стороны учеников и их родственников;
  • сотрудникам медицинских и социальных учреждений, если дарителем выступает содержащийся там гражданин;
  • лицам, занимающим государственные должности.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Соглашение о выделении долей в квартире — образец и порядок определения долей

Договор долей

Возникновение частной собственности в России еще больше укрепило значимость нормативно правовых актов, определяющих правило регулирования имущественных отношений. Согласно нормам действующего законодательства РФ гражданин может владеть вещью целиком, либо получить от нее определенную долю. В юридической доктрине разделение общего имущества на части именуется выделением долей.

Чтобы легализовать процедуру, стороны  обязаны заключить соглашение о выделении долей. Более подробно о значении документа, а также моменты, которые должны быть в нем оговорены, рассмотрим в этом материале.

Различия совместной и долевой собственности

Граждане иногда не могут разграничить понятия общей совместной  и общей долевой собственности. Даже если  прочесть статьи ГК РФ внимательно, то смысл у словосочетаний идентичен, но для составления юридического документа очень важно выбрать подвид, соотносимый с конкретным случаем.

Подвиды общей собственности:

  1. Общее имущество на праве совместной собственности.
  2. Общая долевая собственность.

В чем же отличие? Все очень просто. В первом случае вещь изначально имеет статус общей без наличия обособленных частей. Долевая собственность напротив предполагает выделение определённой части из единого объекта.

В качестве примера рассмотрим общую квартиру, которая по бумагам находится в собственности двух и более лиц. Если ознакомиться с документом, удостоверяющим право собственности, то в нем будет указана конкретная доля, к примеру, ½ принадлежит Иванову, 1/5- другому лицу и т.д.

Лица уже заранее имеют четкое представление, на что именно они могут претендовать при разделении объекта собственности.

Составление соглашения

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.

Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:

  • В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
  • Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
  • Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет  интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.

В случае попытки реализации  стороной соглашения своей доли без уведомления остальных владельцев части имущества, ГК дает им право на обращение в суд. Судебный орган признает ранее совершенную сделку недействительной и назначить в качестве нового покупателя одного из участников договора.

Выделение долей в квартире

Соглашение о выделении долей в квартире составляется на общих принципах, которые берутся за основу при заключении подобных сделок. Документ необходимо предоставить  в нотариальную контору для сверки. Акт составляется на обычном листе формата А-4. Сведения, которые должны быть указаны в нем о выделении недвижимого имущества из совместной собственности:

  1. Персональные данные каждого собственника квартиры.
  2. Кадастровая и техническая информация о жилом помещении (указать габариты, юридический адрес, вид постройки и т.д.).
  3. Размер долей, причитающихся каждой стороне после заключения договора. Чтобы нотариус смог сразу же заполнить акт, необходимо заранее определить точный размер каждой доли и предоставить технический документ с подробным планом помещения.
  4. Правоустанавливающие бумаги. Документ, подтверждающий право собственности каждой стороны соглашения на делимый объект недвижимости.

В дополнение к основному пакету документов стороны должны предоставить справки об отсутствии коммунальных заложенностей.

Скачать в Word [35.00 KB]

Выделение долей по материнскому капиталу

Материнский капитал – это разовая финансовая поддержка семьям, у которых родился второй и последующий ребенок. Изначально выделение средств было направлено на улучшение демографической ситуации и создание благоприятных условиях для развития самого ребенка.

Во многом именно целевое предназначение связано с обязательствами родителей заключить соглашение о выделении части имущества детям. Иначе говоря, при включении средств из капитала в программу ипотечного кредитования  необходимо подготовить у нотариуса обязательство, согласно которому родители закрепят определенную часть из будущей квартиры или дома за собственностью своих детей.

Передать долю детям возможно двумя способами:

1. Путем заключения предварительной договоренности. Документ можно составить самостоятельно либо пойти к нотариусу, у которого имеются готовые бланки для заполнения.

На заметку! Составление акта с привлечением нотариуса обходится примерно  в 1 000-3 000 рублей – все зависит от особенности делимого имущества.

2. Заключив договор дарения. Дарственное соглашение считается более экономным способом, поскольку документ не требует нотариального заверения.

Если владелец материнского капитала остановит свой выбор на заключении соглашения, ему придется обратиться к нотариусу, собрав следующие бумаги:

  • Документ, свидетельствующий о нахождении супругов в браке.
  • Паспорта обоих супругов, а также свидетельство о рождении каждого ребенка.
  • Сертификат МК.
  • Документа на квартиру или дом, из которого будут выделяться доли на каждого члена семьи.
  • Копия нотариального обязательства. Обязательство документально подтверждает решимость супругов переоформить приобретенную за счет средств из капитала недвижимость в статус общей долевой собственности.
  • Выписка из ЕГРП.

Имея на руках заверенный образец нотариального соглашения о распределении части недвижимости, приобретенной с включением средств из капитала, семья должна обратиться в ближайшее отделение МФЦ для придания документу юридической силы.

Минимальный размер доли от квартиры или дома, на которую может претендовать ребенок – 6 м².

Раздел общей долевой собственности, как и другие процедуры, связанные с владением и распоряжением совместного имущества, осуществляется на принципе равноправия сторон. Если между участниками не было достигнуто предварительного соглашения – все доли признаются равными, но с сохранением права на преимущественный выкуп в случае продажи другим лицам.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности – Договор купли-продажи недвижимости

Договор долей

об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. Москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого года

Мы, граждане РФ:
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

 и 

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________, 

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем: 
 

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ.

70 на основании Договора Передачи № 023030 –Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

 

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы. 

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу  ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И.  ½ доли в праве на указанное имущество.

3.

Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

7. статей Гражданского кодекса РФ: 

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 ( права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288(Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно. 

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи Сособственников:

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%B2_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Образец договора купли-продажи доли в квартире 2021 года

Договор долей

Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.

В статье предлагается рассмотреть вопросы:

  • Определения доли в квартире.
  • Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.
  • На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
  • Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?
  • Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.

Файлы для скачивания:

Как определить долю в квартире?

Доля в квартире определяется следующими способами:

  1. В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры. Такое разделение доли относится к идеальному.
  2. В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м². Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).

При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания. В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п. 37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире?

Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади. Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.

Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  • Кадастровый номер.
  • Общая и жилая площадь жилого помещения.
  • Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.

Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  1. Стоимость продажи доли.
  2. Порядок платежей, в т.ч:
  • в какие сроки оформляется сделка;
  • В какой валюте совершаются расчет;
  • Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  1. Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.

При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.

При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении). Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.

У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.

Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом.

Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.

Что важно учесть при купле-продаже доли?

Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу. При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.

Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

  • Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.
  • При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода. Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч. 2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).

В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  1. Ф.И.О. супругов.
  2. Их паспортные реквизиты.
  3. Данные свидетельства о бракосочетании.
  4. При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
  5. Список разделяемого имущества.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  • При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).
  • При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп. 6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.

Документы для заключения договора

Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.

2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …». Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу.

Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  1. Заполненный ДКПДК.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  3. Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  4. При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  5. Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  6. Технический паспорт, выданный БТИ.
  7. Кадастровое свидетельство.
  8. Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
  9. Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом. После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире

ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами. Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления. Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.

Далее заполняются следующие сведения:

  1. Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  2. Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  3. Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  4. Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  5. Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  6. Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  7. В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
  8. После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.

договора купли-продажи доли

ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном. Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.

Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме. Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств. Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:

  1. «Шапки».
  2. Основного блока.
  3. Заключительного положения.

В «шапке содержится:

  • Название документа.
  • Место и дата его оформления.
  • Реквизиты сторон.

Основной блог содержит:

  • Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
  • Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
  • Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
  • Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.
  • Распределение расходов по оформлению договора и т.д.

В заключительном положении содержатся:

  • Данные о вступлении договора в силу.
  • Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
  • Прочие условия, по которым договорились стороны.
  • Подписи участников сделки.

Сколько стоит

ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса. Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли. Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.

Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.

Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн. рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн. рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн. рублей.

Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2021

Договор долей

22 038 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

  1. Мировое соглашение.
  2. Брачный договор.
  3. Решение судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

Причины раздела недвижимости на доли

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.

№ п/пСлучаи
1Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
2Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Образец соглашения

Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.

Образец такого документа

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Определение размеров доли при заключении соглашения

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, относительно размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м2. Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м2. В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Регистрация

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

Несмотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта.

Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.