Договор купли продажи с рассрочкой

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой, отсрочкой платежа между физическими лицами – образец 2021 года

Договор купли продажи с рассрочкой

Договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа – довольно распространенное явление.

Он оформляется во всех случаях, когда покупатель вносит оплату за квартиру частями: меньшая часть перечисляется до подачи документов на регистрацию, остаток – после регистрации перехода права собственности одной или несколькими частями. По общему же правилу вся сумма за недвижимость должна передаваться продавцу до регистрации.

Рассмотрим, каковы особенности продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами, как правильно составить договор, какие документы потребуются, каковы риски для участников сделки и как происходит регистрация в Росреестре.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами актуальна в нескольких случаях:

  1. Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
  2. Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
  3. Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.

Примечание: рассрочка предполагает «разбивание» всей суммы на несколько частей. Платежи могут вноситься еженедельно, ежемесячно, ежеквартально – все на усмотрение сторон. Это нужно указать в договоре. Отсрочка же подразумевает внесение задатка до регистрации, и оставшейся части – после. Реже продавцы соглашаются на уплату полной стоимости после регистрации.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности договора купли-продажи в рассрочку

Главное отличие купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа от продажи недвижимости по стандартному договору заключается в том, что Росреестр до исполнения обязательств накладывает обременение. Регистратор ссылается на п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой до внесения полной суммы покупателем квартира находится в залоге у продавца.

Какие есть отличительные черты у купли-продажи с рассрочкой платежа:

  1. Отсрочка или рассрочка обязательно указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП).
  2. До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у бывшего собственника (продавца).
  3. В ДКП всегда вписывается срок полного погашения задолженности.
  4. К ДКП можно составить график платежей, если по договоренности сторон они приходятся на разные даты.

Важно! Если приобретаемая недвижимость в ипотеке (залоге), оформить ДКП с рассрочкой или отсрочкой получится лишь в том случае, если покупатель внесет задаток, равный размеру долга, а продавец перечислит его на счет кредитора. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: пошаговая инструкция

Продажа квартиры с рассрочкой платежа состоит из нескольких этапов:

  1. Стороны приходят к устному соглашению о стоимости жилья, порядке и сроках уплаты.
  2. Составляется договор минимум в трех экземплярах. По одному остается у покупателя и продавца, третий передается регистратору. Если вносится задаток, продавец подписывает расписку о получении. Передаточный акт оформляется отдельно.
  3. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это можно сделать напрямую в Росреестре или через МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно, но интересы покупателя или продавца может представлять третье лицо по нотариальной доверенности.
  4. После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН.
  5. После полного погашения задолженности обе стороны приходят в МФЦ или Росреестр. Заполняется заявление, представляется расписка продавца о получении полной стоимости от покупателя.
  6. Регистратор снимает обременение.

Отслеживать статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Когда все документы будут готовы, регистратор отправит сторонам СМС-уведомления. Но дату готовности можно посмотреть и в уведомлении, оно выдается при подаче документов на регистрацию.

и образец договора

Крайне важно правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежей.

Какая информация обязательно указывается:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации сторон.
  2. Сведения о недвижимости: наименование, адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  3. Стоимость квартиры.
  4. Порядок оплаты: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально, по конкретным числам, и пр.
  5. Способ оплаты: наличными, через банк.
  6. Реквизиты банковского счета, на который покупатель должен перечислять деньги.
  7. Сведения о зарегистрированных лицах, срок снятия с регистрационного учета.
  8. Права и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  9. Условия изменения или расторжения ДКП.
  10. Дата составления, подписи покупателя и продавца.

Важно! В ДКП можно предусмотреть неустойку за задержку платежей покупателем. Ее размер определяется сторонами. Если величина неустойки не указана, будут применяться положения ст. 395 ГК РФ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ.

Образец договора и передаточного акта
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Нотариальное удостоверение ДКП требуется, если в качестве продавца выступает несовершеннолетнее лицо, или отчуждается доля в праве собственности не в пользу другого владельца. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Стороны могут по своему усмотрению посетить нотариуса, чтобы минимизировать риски. В таком случае документы на регистрацию подаст он, и идти самостоятельно в Росреестр или МФЦ не придется.

Документы

При обращении в Росреестр понадобится:

  • Подписанный ДКП.
  • Техпаспорт.
  • Правоустанавливающий документ продавца на квартиру: дарственная, другой ДКП, свидетельство о наследстве, договор мены.
  • Акт приема-передачи.

Также при купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа или без таковой продавец должен представить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных граждан. Понадобятся и справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Но для Росреестра эти документы не нужны.

Госпошлина

Пошлину для Росреестра платит покупатель – 2 000 руб. В некоторых отделениях ее можно оплатить на месте с банковской карты. Если для оплаты есть только наличные, сотрудник ведомства выдаст квитанцию, по ней внести деньги можно через терминал или отделение банка.

Сроки регистрации

При подаче документов регистратору напрямую на регистрацию уходит до 9 рабочих дней, через МФЦ – 7 рабочих дней. Если документы отправляет нотариус, срок сокращается до трех рабочих дней.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Риски при рассрочке платежа в договоре купли-продажи

Риски есть для обеих сторон. Продавец, соглашаясь оформить договор покупки в рассрочку, может столкнуться с несвоевременным внесением платежей покупателем.

Для покупателя также есть риск. При несвоевременном выполнении обязательства согласно договору, на основании ст. 811 ГК РФ продавец может потребовать досрочного внесения всей суммы с процентами.

В договоре можно самостоятельно указать, что при невнесении платежей он расторгается. Недвижимость возвращается продавцу, а деньги – покупателю.

Мнение юриста: на практике реализовать досрочный возврат проблематично. Даже если суд удовлетворит исковые требования, с покупателя будут списывать минимальные суммы. В итоге процедура может затянуться на несколько лет.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли купить квартиру в рассрочку, если она приобретается взамен другого жилья ребенку?

Нет, орган опеки вряд ли одобрит такую сделку.

Для продажи жилья ребенка потребуется его разрешение и предварительный ДКП на другую недвижимость, приобретаемую вместо продаваемой.

По ДКП для несовершеннолетнего есть риск, что родители не смогут выплачивать деньги продавцу, и в итоге он вовсе останется без жилплощади.

Продал квартиру по ДКП в рассрочку, теперь хочу ее вернуть себе. Покупатель исправно платит. Как мне расторгнуть договор?

Если оснований для расторжения нет, даже суд не расторгнет ДКП. Это возможно лишь в том случае, если покупатель нарушает график платежей, договор составлен под влиянием угроз.

Нужно ли согласие супруга на продажу с рассрочкой платежа? Квартира куплена в браке.

Да, нотариальное согласие обязательно. Иначе супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.

Купили по договору купли квартиры в рассрочку с мужем. Сейчас думаем разводиться. Как будет делиться имущество?

До погашения рассрочки квартира в залоге у продавца, продать ее не получится, либо придется брать его согласие. Скорее всего, суд решит выделить доли, а долг поделить согласно присужденным долям.

Когда регистрируется право собственности по ДКП недвижимости в рассрочку на покупателя?

Право собственности переоформляется сразу же после подачи документов на регистрацию. Одновременно регистрируется обременение в пользу продавца. Оно снимается после полного расчета.

Заключение эксперта

  1. Договор рассрочки платежа за квартиру оформляется довольно часто, наибольший риск такая сделка представляет для продавца.
  2. Порядок и график внесения платежей стороны определяют по своему усмотрению.
  3. До погашения задолженности по ДКП с рассрочкой или отсрочкой квартира находится в обременении у продавца. Снять его можно, представив регистратору расписку о получении полной суммы, и заявление.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoy-platezha

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Договор купли продажи с рассрочкой

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – это документ, который предусматривает приобретение жилья с поэтапной оплатой стоимости равными платежами.

Важно подчеркнуть, что график внесения платежей оформляется дополнительным соглашением к документу.

Из статьи вы узнаете, что представляет собой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, образец поможет составить бумагу по всем правилам.

договора купли-продажи с рассрочкой

Приобретение квартиры в рассрочку предусматривает поквартальную, либо помесячную или ежегодную оплату определенной части стоимости. При этом начисление процентов не является обязательным условием сделки, иногда оплата производится равными платежами без процентов. Дело в том, что рассрочка позволяет:

  • Уменьшить расходы во время заключения договора;
  • Производить поэтапную оплату без большой нагрузки на бюджет семьи;
  • Купить хорошее жилье, на которое сложно накопить деньги.

Сам порядок и необходимые условия оформления сделки по покупке квартиры с рассрочкой обозначены в 7 параграфе главы 30 ГК РФ. А в статье 489 ГК РФ определено понятие рассрочки.

Необходимо подчеркнуть, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа отличается специфическими особенностями. Все участники сделки должны внимательно подойти к оформлению купчей и показать бумагу юристам. Каждый договор индивидуален, при его заключении любой из участников рискует.

В статье 549 ГК РФ сказано, что по договору продавец передает недвижимость покупателю вместе с правом собственности на нее. В законе обозначен ряд требований:

  • Договор купли-продажи обязательно составляется в письменной форме и содержит подписи участников сделки (статья 550 ГК РФ). Несоблюдение данной формы ставит под сомнение действительность купчей;
  • Бумага должна четко отражать предмет договора, содержать данные, которые дают возможность установить конкретную квартиру, передаваемую покупателю. В статье 554 ГК РФ говорится о том, что при отсутствии подобной информации сделка признается недействительной;
  • Стоимость недвижимости. Наличие цены – это главное условие соглашения;
  • Условия передачи имущества отражаются в документе. Одна сторона передает недвижимость, а другая – принимает ее;
  • Соглашение о купле-продаже жилья отражает порядок оплаты, сроки внесения каждого платежа, способ оплаты и дату, когда осуществляется последний платеж (статья 489 ГК РФ).

Важно подчеркнуть, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в обязательном порядке содержит обязанности и права двух сторон, условия регистрации купчей в государственном органе.

Предмет договора

В последние годы реализация недвижимости в рассрочку получила широкое распространение, несмотря на то, что далеко не каждый человек может приобрести жилье таким образом. Продавцы охотно идут на уступки тем покупателям, у которых на руках нет всей суммы. Надо сказать, что процедура имеет немало плюсов и минусов.

Отсутствие переплаты или малый размер переплат является положительным моментом. Важно подчеркнуть, что наличие договора не защищает обе стороны от существующих рисков. Именно поэтому следует внимательно отнестись к пунктам соглашения.

Сделка предусматривает передачу обозначенной недвижимости в собственность, и покупатель обязуется выплатить цену, прописанную в купчей. В данном случае предмет договора — недвижимость, и в соглашении необходимо прописать все ее характеристики, а также адрес.

Основания владения недвижимостью тоже должны быть обозначены в договоре. Текст включает и информацию о том, что продавец своей подписью подтверждает отсутствие обременения у недвижимости.

Обязанности сторон

Как уже было сказано, сделка купли-продажи квартиры с рассрочкой таит в себе немало рисков. По сути, покупатель приобретает права собственника, при этом продавец не получил полную сумму.

Риск есть и у покупателя.

Продавец в какой-то момент может передумать заключать соглашение, именно поэтому условия выплаты неустойки всегда обозначаются в предварительном договоре, они предусмотрены статьями с номерами 330 – 333 ГК РФ.

Стороны сами определяют размер неустойки. Когда подобный пункт не предусмотрен, действуют правила, прописанные в статье 395 ГК РФ.

Важно добавить, что статья 811 ГК РФ определяет право продавца потребовать погашения всей суммы при задержке платежей.

Риск возможной гибели начинается с момента, как продавец исполнил договор (статья 459 ГК РФ). Обычно соглашение включает определенные обязанности каждой из сторон.

Продавец должен:

  • Передать недвижимость покупателю. Дополнительно составляется акт приема-передачи;
  • Совершить все действия, которые касаются государственной регистрации и перехода права собственности;
  • После составления акта приема-передачи нужно передать документы на недвижимость;
  • Нести расходы, связанные с подготовкой квартиры к продаже;
  • Оплачивать все коммунальные платежи до подписания акта приема-передачи недвижимости;
  • Принять оплату от покупателя.

Покупатель должен:

  • Внести стоимость в установленный срок;
  • Принять жилье на условиях, обозначенных в договоре;
  • Нести расходы, которые связаны с регистрацией контракта.

Предположим, что одна сторона не хочет проходить регистрацию в Росреестре, тогда она обязана уплатить установленную сумму другой стороне. Ответственность за повреждение недвижимости лежит на продавце до подписания акта приема-передачи.

Когда стороны не соблюдают условия, они отвечают за это по законам РФ. Если продавец не передал имущество в обозначенные сроки, он платит неустойку за все дни просрочки. Если покупатель задерживает платеж, он тоже платит пеню.

Порядок оплаты

Рассрочка осуществляется разными способами:

  • Задаток и последующая выплата оставшейся суммы. Надо сказать, что задаток должен быть передан до оформления бумаг, его размер определяется по взаимному соглашению. Обычно он равен от 10 до 30%. Передача денег осуществляется под расписку и по предварительному договору. Оставшаяся сумма вносится согласно установленному графику. Отказ покупателя от сделки приводит к лишению задатка;
  • Ежемесячная оплата процентов после задатка. Если рассрочка является процентной, то обозначается ставка, а также полная сумма платежей и процентов. Ставка определяется соглашением или соответствует ставке ЦБ. Рассрочка не допускает сложных процентов (статья 395 ГК РФ). Под сложными подразумеваются проценты, начисляемые на проценты;
  • Регулярные платежи без внесения задатка. Некоторые застройщики практикуют продажу квартир в рассрочку без внесения задатка, хотя это случается крайне редко.

Главные условия обозначаются в купчей. Договор должен содержать отметку о том, что у сторон нет разногласий по поводу составленного графика и установленных сумм.

При каждом платеже продавец выдает расписку о том, что он получил определенную сумму, если другие условия не прописаны в контракте.

Порядок внесения платежей регулируется статьей 485, а также статьями 486, 487 и 488 ГК РФ. Деньги вносятся на банковский счет, либо в кассу, если жилье приобреталось у застройщика.

Условия кодекса таковы, что если платежи перестали вноситься, продавец вправе потребовать вернуть квартиру. Следует добавить, что увеличение размера оплаты не может производиться в одностороннем порядке.

Сумма, указанная в контракте, является окончательной, она не подлежит изменениям.

Рассрочка может стать большой проблемой, если покупатель потерял работу, либо заболел. Покупатель всегда рискует тем, что его доходы могут уменьшиться, либо продавец откажется снимать обременение после произведения окончательной выплаты.

Если физическое лицо выступает в роли продавца, есть риск, что оно исчезнет и перестанет отвечать на звонки. Покупатель избавит себя от проблем, если будет сохранять все квитанции об оплате. Помните, что передача денег из рук в руки осуществляется одновременно с получением расписки от продавца.

На какой срок заключается договор?

Во время заключения сделки купли-продажи квартиры в рассрочку не только покупатель рискует потерять свои деньги.

Продавцы тоже рискуют, ведь покупатель может перестать вносить платежи, потребуется расторгнуть договор и возвратить полученные средства, но не факт, что квартира будет возвращена в надлежащем состоянии.

Именно поэтому владельцы недвижимости предпочитают заключать сделку с рассрочкой на короткий срок.

Дело в том, что срок, на который заключается договор, бывает разным. Он устанавливается сторонами по взаимному согласию и прописывается в купчей.

По соглашению сторон платежи могут вноситься ежемесячно, ежеквартально. Контракт может предусматривать досрочное погашение платежей. Обычно договор заключается на срок от 3-х месяцев и до 10-12 лет.

Расторжение договора

Если покупатель решил отказаться от договора после внесения задатка, он теряет внесенную сумму. Расторжение документа возможно на любом этапе сделки, и обычно порядок действий прописывается в тексте соглашения. Чаще всего расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Расторжение купчей требует серьезных оснований. Как правило, речь идет о несоблюдении условий одной из сторон. В качестве объекта соглашения выступает недвижимость, поэтому расторжение имеет некоторые особенности.

Желательно, чтобы стороны пришли к соглашению, иначе суда не избежать. Если расторжение происходит во внесудебном порядке, сторонам необходимо заключить новое соглашение.

Надо сказать, что и продавец, и покупатель могут быть недовольны сделкой. Продавец обычно недоволен несвоевременным внесением платежей.

Покупатель мог столкнуться с долгами за коммунальные услуги, либо наличием прописанных в квартире граждан.

Порядок и условия расторжения договора прописаны в ГК РФ:

  • Порядок осуществления расторжения обозначен в статье 452 ГК РФ;
  • Основные причины (статья 450 ГК РФ);
  • Последствия прописаны в статье 453 ГК РФ;
  • Расторжение из-за сложившихся обстоятельств (статья 451 ГК РФ).

При условии, что стороны пришли к консенсусу, можно заключить обратный договор, в котором продавец выступит покупателем и наоборот.

Образец и бланк

Как и другие соглашения, договор купли-продажи с отсрочкой платежа, образец которого представлен ниже, непременно включает ФИО сторон, их контактную информацию, данные из паспорта. Если речь идет о соглашении купли-продажи с рассрочкой, необходимо внести в купчую информацию о сумме и графике платежей.

Мы предлагаем бланк и образец, которые могут послужить основой соглашения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.html

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли продажи с рассрочкой

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
  2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения.

Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями.

Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

  • стоимость имущества;
  • размер задатка;
  • сумма платежа;
  • основная задолженность;
  • процентная ставка;
  • график внесения платежей.

Ежемесячные платежи без задатка

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

  • по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
  • по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
  • по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях.

Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются.

Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
  2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
  3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
  4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
  5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной.

Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст.

2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде.

Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах.

Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

  • информацию о собственнике;
  • наличие обременений по объекту;
  • наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

  1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
  3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-s-rassrochkoy-platezha

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа – Договор купли-продажи имущества

Договор купли продажи с рассрочкой

г. _______________                                                                        «____» ____________ 20__  г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________  выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателя товар __________________________________________________________________________________________________________________,

             (общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2.  Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3.  Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит.

2.  Права и обязанности Сторон

2.1.  Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3.  Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет  ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в договоре или путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

            ___%, что составляет  __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

            ___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3.  Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4.  Переход права собственности

4.1.  Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Товара.

4.2.  Стороны обязаны подписать акт приёма-передачи товара в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п. 3.1.

5.  Ответственность Сторон

5.1.  В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2.  Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3.  Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учётом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6.  Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.

 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2.  К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3.  Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4.  Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьёй, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5.  В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7.  Дополнительные условия

7.1.  В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объёме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трёх рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2.  Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путём переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда.

8.3.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Покупатель:ИП _________________________________________________________________________Проживающий_______________________________________________________________ИНН/КПП _______________/____________,ОГРН ________________________________,Р/с ___________________________________,к/с ___________________________________банк________________________________________________________________________БИК ______________________________________________________ ( ________________)          (подпись покупателя)                                (ф.и.о.)     М.П.____________________ ( ________________)          (подпись поручителя)                                  (ф.и.о.)Кредитор:___________________________________Юр. адрес _________________________ИНН/КПП _________________________ОГРН _____________________________Р/с _______________________________,к/с ___________________________________________________________________БИК _____________________________________________________                      (должность)_______________________ (___________)                         (подпись)                                        (ф.и.о.)                   М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2021

Договор купли продажи с рассрочкой

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.

Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Финансовая сторона договора

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Источник: https://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.