Как перевести участок из снт в ижс

Содержание

перевод земельного участка из снт в ижс | Стоимость перевода снт в ижс

Как перевести участок из снт в ижс
Skip to content

Для удобства использования, все земельные территории Российской Федерации разделены по предназначению, которое определяет их правовой статус, устанавливает особенности и правила их использования.

Садовое некоммерческое товарищество, одна из разновидностей земель, предназначенных для сельскохозяйственных работ, а также застройки.

Однако произвести регистрацию данных объектов и круглогодично жить в них, при наличии статуса у земли СНТ, с правовой точки зрения не разрешается.

Изменение статуса объекта является трудоемкой процедурой с токи зрения времени и финансовых средств. Рассмотрим основные правила смены статуса СНТ на ИЖС.

Можно ли перевести СНТ в ИЖС?

Возможность перевести СНТ в ИЖС появилась достаточно недавно, но сегодня уже существует множество случаев перевода территорий из одного организационно-правового статуса в другой.

Основными причинами, по которым владельцы желают сменить статус принадлежащей им территории, являются:

  1. Желание использовать материнский капитал для застройки дома. Так как использовать государственную помощь можно только на участках категории ИЖС.
  2. Желание получить заем на строительство дома. Так как банки предпочитают субсидирование лишь строительство в ИЖС, так как план застройки на ЛПХ и СНТ не регламентируется и это приводит к высоким рискам.
  3. Желание прописаться на участке на ПМЖ. Данная возможность присуща только для земель ИЖС.

Для перевода СНТ в ИЖС существуют условия:

  1. Территория не должна находиться в большом удалении от коммуникаций – земля должна находится на территории поселения;
  2. Администрацией не должно планироваться использование территории для будущих сельскохозяйственных работ – земли не должны быть со статусом «сельхозназначение»;

Как перевести СНТ в ИЖС?

Для смены статуса территории необходимо обратиться в земельную палату администрации, в которой находится объект. Т.е. если это город, то в городскую, село – сельскую или районную.

Основанием для смены статуса участка является делание собственника, однако нельзя забывать и о других условиях:

  • Согласие всех собственников, если земля поделена на доли между несколькими лицами;
  • Согласие администрации – отсутствие планов по засеву земли либо проведения на ней сельскохозяйственных работ.

Для перевода СНТ в ИЖС, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт участка;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  3. Документ, подтверждающий личность собственника;
  4. Нотариально заверенная доверенность дольщиков земли, в случае, если участок поделен на доли между несколькими лицами.

После предоставление документов, владелец получит ответ в течение 1-2 месяцев. В случае отказа, процедуру необходимо провести повторно.

Обычно отказ администрации является следствием:

  1. Ошибок в документах;
  2. Предоставления неполного пакета документов;
  3. Наличием у администрации планов по использованию земли в сельскохозяйственных нуждах.
  • Стоит ответить, что только в первых двух случаях, существует возможность получить положительный ответ при повторном обращении и владельцу стоит направлять повторный запрос в земельную палату. Так как в случае отказа вследствие использования сельскохозяйственных земель по назначению, положительный ответ не буден дан вплоть до момента перевода всего СНТ в ИЖС.

Сколько это стоит?

Цена услуг по переводу СНТ в ИЖС зависит от:

  1. Региона, в котором зарегистрирован участок;
  2. Наличия посредников.

Стоимость услуг юристов, лоббирующих процесс изменения статуса объекта, может увеличить цену услуг на изменение правового статуса участка в 2, 3 раза.

  • Средняя цена по России составляет 15.000 тыс.рублей, при обращении в юридическую фирму – 30.000/45.000 тыс.рублей.

Однако при участии посредников, у собственника не останется необходимости стоять в очередях, получая необходимые документы.

Все временные затраты, а также обязанность составить пакет документов и предоставить его в администрацию ложатся на плечи юриста.

 В случае отказа, юрист обязан исправить все имеющиеся ошибки и выполнить требования адмнистрации, а также подать бумаги заново.

Категории наделов

В зависимости от своего предназначения, абсолютно все земли в Российской Федерации разделены по правовому статусу. В соответствии с ним устанавливаются возможности и правила владения участком, его застройкой, а также обязательства администрации развивать на нем соответствующую инфраструктуру.

Наделы могут быть:

  1. Общественного назначения:
  • Сельскохозяйственные – для развития животноводства и иного хозяйства;
  • Поселения – для застройки и проживания;
  • Территории запаса – переходят из статуса государственного назначения в общественного, только при смене статуса.
  1. Государственного назначения:
  • Особо важные и охраняемые территории – заповедники, заказники;
  • Лесные и водные;
  • Специального назначения – земли для объектов обороны, радио и телевещания и т.д.
  • Обустраивать территории и проживать на них, возможно только в случае, если они относятся к наделам общественного назначения.
  • Наделы государственного назначения в исключительных случаях подвергаются смене статуса. На их территории запрещена застройка. Проживание, регистрация и их использование для развития животноводства и иного хозяйства.

Особенности земель садоводства

Главной отличительной особенностью является их предназначение – земли со статусом СНТ имеют положение общественных и предназначаются для развития животноводства и иного хозяйства. В связи с этим, СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель.

Одной из разновидностей СНТ является дачное некоммерческое партнерство ДНП. Однако участки ДНП всегда располагаются на территории поселений.

Разницы между их правовыми статусами практически не существует, за исключением некоторых особенностей:

  1. СНТ имеет более плодородные земли;
  2. СНТ располагается в более живописных районах;
  3. Участки СНТ стоят дороже ДНП.

Однако данные отличия являются не юридическими, а условными.

На участках, предназначенных для проведения садовых работ, можно строить объекты недвижимости, необходимые для проживания на участке в летний период.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  1. Возможность застройки – можно использовать как для проживания, так и для развития животноводства и иного хозяйства.
  2. Застройка не регламентируется – можно строить дом без плана и его утверждения в администрации.
  3. Достаточно низкая стоимость участка, в отличие от ИЖС, при условии, что некоторые ЛПХ имеют соответствующие коммуникации для проживания.

Недостатки:

  1. Все затраты на проведение и пользование коммуникациями ложатся на плечи собственников СНТ.
  2. При оценке недвижимости, ввиду отсутствия соответствующих документов по регламентации ее застройки, ее стоимость будет низкая.
  3. При любом статусе участка, кроме ИЖС, нельзя оформить регистрацию. Для того, чтобы прописаться в построенном доме, необходимо перевести статус земли в ИЖС, что повлечет за собой требование оформить построенный на участке объект, а в отдельных случаях, требования по его сносу.
  4. На участках, имеющих статус отличный от ИЖС, невозможно использование средств государственных субсидий для застройки, а также использовать земли в качестве залогов в банках.
  5. Даже в случае перевода участка земли собственника в ИЖС, обязанность по обустройству территории, постройке объектов инфраструктуры и проведению коммуникаций на администрацию не возлагается. В связи с этим, ни школ, ни дестких садов, рядом с домом может не оказаться.

Порядок оформления садового участка под строительство

Необходимо:

  1. Составить декларацию;
  2. Оформить право собственности на объект;
  3. Подать документы на государственную регистрацию в земельную палату.

Документы

  1. Декларация, должна отражать информацию о:
  • Виде постройки – дачный дом, кухня, комната для удобств, сарай и т.д.;
  • Материалах, из которых постройка возведена;
  • Площадь постройки;
  • Данные об участке.
  1. Право собственности на объект оформляется при предоставлении:
  • Квитанции подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • Документов, регламентирующих право владения участком;
  • Декларации.

Особенности ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков, практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

  • дороги,
  • водопровод,
  • линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника. Т.е.

водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок далеко удален от данных объектов. Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией, и входит в ее обязанности.

Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

  • Также особенностью ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно, при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания.

Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Отличие ИЖС от СНТ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под СНТ – организация животноводческой и иной хозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

  1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, но через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению. В случае с СНТ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
  2. Владельцу земли под ИЖС разрешение заниматься только растениеводством.

Вторым отличием является стоимость участков. Земли под СНТ значительно дешевле, чем под ИЖС. Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.

Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС, обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда СНТ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.

Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории СНТ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Возможные сложности

  • Главной сложностью может стать невозможность использования земель СНТ для проживания и застройки. В случае если администрацией предусмотрено их последующая эксплуатация для засева, корма скота или иных сельскохозяйственных нужд. В таком случае, даже при повторном запросе, администрацией будет дан отказ в изменении статуса участка. Собственнику необходимо ждать, пока изменится статус всего земельного массива.
  • Для ИЖС характерна жесткая регламентация строительства, наличие плана застройки и его утверждение администрацией. В связи с этим, при наличии на земле объектов, в случае их несоответствия ГОСТам РФ, администрацией будет выставлено требование об их сносе.
  • При отсутствии всех возможных коммуникаций на земельном массиве СНТ, участок с которого планируется к переводу в ИЖС, администрацией будет отказано. Проведение линий электропередач и канализации будет требоваться осуществлять за счет инициатора смены статуса участка. Это достаточно дорогостоящая процедура. Единственным решением станет поиск единомышленников, которые разделят между собой стоимость соответствующих работ. Но даже в этом случае, позже возникнут трудности с дорогами и объектами инфраструктуры – детские сады, школы, больницы и т.д.

ТНС – статус земельного участка, определенный его целевым предназначением.

Земли ТНС:

  • в отличие от ИЖС значительно ниже по стоимости, но также могут быть застроены;
  • в отличие от ДНТ намного плодороднее и живописнее.

Однако отсутствие инфраструктуры и коммуникаций может вызвать проблемы с их переводом в правовой статус ИЖС, что не позволит пользоваться в их отношении льготами государства. а также произвести регистрацию в построенном на участке доме.

ТНС переводится в ИЖС при:

  1. желании собственника;
  2. предоставлении им пакета документов;
  3. отсутствии планов администрации на их сельскохозяйственное использование.

Adblock
detector

Источник: https://legalpeak.ru/perevod-snt-v-izhs/

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок перевода

Как перевести участок из снт в ижс

Нередко собственники земельных участков хотят переменить категорию принадлежащих им наделов, в частности, перевести СНТ в ИЖС. Российское законодательство допускает такую возможность.

Перевод участка из СНТ в ИЖС

Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

Тогда как на участке ИЖС допускается возведение дома до 3-х этажей в целях постоянного проживания. Именно поэтому участки под индивидуальное строительство так высоко ценятся.

Подобный правовой статус вызывает сомнения у землепользователей относительно возможности поменять категорию земли с СНТ в ИЖС.

На самом деле при соблюдении определенных формальностей подобный перевод возможен.

Он должен опираться на нормы:

  • Земельного кодекса;
  • ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую»;
  • Градостроительного кодекса.

Участок под СНТ не лишен определенных недостатков и ограничений в использовании. Именно поэтому возникает потребность в смене его категории.

Обычно данную процедуру затевают граждане, мечтающие о собственном загородном доме для постоянного проживания.

Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни. При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.

Ключевая причина, которая побуждает людей пройти долговременную и сложную процедуру смены категории земли, это необходимость прописаться в построенном доме. Оформить регистрацию в доме на СНТ практически нереально, либо это потребует немало затрат на судебные разбирательства.

Перевод участка из СНТ в ИЖС имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли.

Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости.

Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.

При этом собственнику нужно понимать, что со сменой категории участка на порядок возрастет кадастровая стоимость земли, а, следовательно, и размер земельного налога. Также возникнет необходимость возвести на участке дом в течение 5 лет.

Порядок действий

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС необходимо пройти следующие шаги.

Подготовительный этап

Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок. Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.

Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

Подготовка документации

Для перевода участка в ИЖС из СНТ необходимо подготовить установленный комплект документов:

  • паспорт заявителя(-ей);
  • доверенность на представление интересов (если документы передаются не лично, а через доверенное лицо);
  • документация, подтверждающая права заявителя распоряжаться данным земельным участком: договор купли-продажи, ренты, дарственная и пр.;
  • свидетельство о собственности/кадастровый паспорт на ЗУ или выписку из ЕГРН;
  • техническая документация на постройки (если они имеются);
  • согласие других собственников на перевод, заверенное у нотариуса (либо потребуется их личное присутствие).

Подача ходатайства в местную администрацию

Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

Ожидание вердикта чиновников

Если он будет положительным, то заявитель получит соответствующий акт о смене категории и можно приступать к сбору документов, необходимых для постройки или узаконивания загородного дома на участке под ИЖС.

В противном случае заявителю выдадут отказ. Последний обязательно должен иметь письменную форму.

Он должен содержать мотивированное решение местной администрации об отказе в смене категории ЗУ с опорой на нормы федерального и регионального законодательства.

Заявитель может получить отказ в переводе ЗУ в ИЖС из СНТ, если:

  • участок находится под обременением;
  • не соответствует плану развития МО;
  • нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
  • заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

Сроки и стоимость

На рассмотрение поступившего ходатайства у администрации будет 30-60 рабочих дней.

Сроки должны быть прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются специалисты администрации.

Для того чтобы администрация не затягивала со сроками обработки ходатайства, заявителю необходимо взять у специалиста расписку, которая бы подтверждала дату принятия документов.

Стоимость перевода участка из СНТ в ИЖС формально нулевая. За оказание данной госуслуги не предусмотрена госпошлина. При этом заявителю потребуется оплатить сторонние и дополнительные услуги.

Ответ на вопрос, сколько стоит перевод участка из одной категории в другую, будет зависеть от того:

  • какой комплект документов предполагается оформить для подачи заявки;
  • планируется ли привлечение нотариуса;
  • будут ли привлекаться специализированные юридические компании.

Так, если ранее не проводилось межевание земель, то собственнику необходимо будет оплатить данную услугу. Стоимость межевания участка и определения его границ в среднем составляет 12-15 тыс.р.

За выписку из ЕГРН в Росреестре нужно будет заплатить еще 400 руб. (в формате бумажного документа, электронный не подойдет).

За оформление доверенности у нотариуса на представление интересов в администрации нужно заплатить около 800-1000 руб.

Если собственников земли несколько, то каждый из них должен составить свое согласие на перевод и заверить у нотариуса.

За каждый документ также нужно будет отдать около 1000 руб.

Если заявителю пришлось обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые помогут с переводом ЗУ из СНТ в ИЖС, то их услуги обойдутся еще в 15-40 тыс.р.

Это не считая представительства интересов заказчика в суде в случае получения немотивированного отказа в смене категории земельного участка.

В таком случае расходы на юридическое представительство могут достигать 100 тыс.р.

Таким образом, законодательством допускается возможность перевода земельного участка из категории СНТ в ИЖС. Для этого необходимо обратиться с комплектом документов и ходатайством на перевод в местную администрацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/snt-v-izhs.html

Как в 2021 году перевести собственный дачный (садовый) участок в ИЖС

Как перевести участок из снт в ижс

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Перевод≫
  4. Дачный в ИЖС

Статья обновлена: 18 января 2021 г.

Здравствуйте. Здесь написано о переводе дачного/садового участка в ИЖС. Моя инструкция универсальная.

Не имеет значение в каком товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ДСК и т.п.) и в каком населенном пункте находится участок. Инструкция подходит для любого участка. Единственное, чтобы он был оформлен в частную собственность.

Для участков, которые находятся в аренде или пользовании, инструкция отличается. Cкоро опубликую и ее.

Важная теория

  • У каждого земельного участка есть ВРИ (вид разрешенного использования) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и п. 4 ст. 37 ГрК РФ. Моя статья написана как раз о том, как изменить нынешний вид разрешенного использования участка на другой вид, а именно на ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Под переводом в ИЖС я это буду иметь в виду. В законе нет такого вида разрешенного использования как СНТ. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это добровольное объединение граждан для ведения ими садоводства и огородничества, которое оформлено в некоммерческую организацию. Поэтому неконкретно писать о переводе участка «из СНТ в ИЖС». Далее я буду писать по-другому.Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).С 2019 года дачные участки теперь бывают только двух видов относительно их ВРИ — садовые или огородные (п. 7 и 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ). Теперь в законе нет такого понятия как дачный участок. При этом собственниками/пользователям участков ничего менять не нужно.Если участок имеет ВРИ как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства» или «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.Все вышеуказанное не означает, что участки нельзя перевести в ИЖС. Все зависит от их ВРИ. В 95% случаях при садовых участках это разрешено сделать. С остальными наоборот — в 95% случаях перевести огородные участки в ИЖС не получится. Хотя все равно стоит это проверить по инструкции ниже. Пока обо всем по-порядку.
  • Помимо ВРИ, любой участок (садовый или огородный) имеет категорию по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель. Если участок имеет категорию «земли населенных пунктов», значит он находится в каком-либо населенном пункте, в его границах — ст. 83 ЗК РФ. Если участок находится за границами населенного пункта, значит он относится к землям сельхозназначения — ст. 77 ЗК РФ.Участок нельзя перевести в ИЖС, если он имеет категорию «земли сельхозназначения». Потому что участки ИЖС могут быть только в границах населенного пункта — ст. 83 и ст. 85 ЗК РФ.Можно ли перевести участок из сельхозназначения в земли населенных пунктов? Очень маловероятно, потому что все зависит от желания местной администрации. Только администрация населенного пункта по собственной инициативе может присоединить к нему близлежащий кусок земли. Тем самым изменить границы населенного пункта и внести их в генеральный план — пп. 3 п. 1 ст. 7 и п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ, п. 1 ст. 84 ЗК РФ и п. 1 и 2 ст. 24 ГрК РФ. Естественно из-за одного участка они этого делать не будут. И не факт при обращении к ним нескольких граждан. Ведь администрации придется многое менять, согласовывать, дополнять инфраструктуру — это долго и с очень маленьким процентом положительного исхода. Поэтому проще, быстрее и дешевле купить другой участок, чем менять категорию у нынешнего. Или оставить все как есть.В любом случае на садовом участке разрешено построить жилой дом, затем оформить его в собственность и прописаться — подробнее. Менять на ИЖС в этом случае не обязательно. На огородном же участке строить запрещено.Узнать категорию и ВРИ участка можно: 1) в правоустанавливающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Инструкция — заказать онлайн выписку из ЕГРН на участок; 2) на публичной кадастровой карте Росреестра.ВРИ и категория участка в свидетельстве о собственности(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)ВРИ и категория в выписке из ЕГРН

Другие статьи

Другие статьи про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость».Как зарегистрировать в собственность земельный участок

Требования для перевода

  • Участок должен стоять на кадастровом учете

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/perevod/dachnyi-v-izhs

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Как перевести участок из снт в ижс

Многие собственники участков СНТ хотят изменить своим землевладениям вид разрешенного использования на ИЖС.

Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

  • Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
  • СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
  • Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

  • Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
  • Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
  • Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  • Отсутствие согласия совладельцев земли.
  • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно изменить вид разрешенного использования участка.

Заключение

Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество. Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.

Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/perevod-iz-snt-v-izhs

Как перевести землю СНТ в категорию ИЖС

Как перевести участок из снт в ижс

Владельцы земельных участков, принадлежащих садоводческим некоммерческим товариществам, нередко задумываются о том, чтобы сменить их статус и перейти на ИЖС.

Причина такого решения чаще всего кроется в отсутствии возможности зарегистрировать себя и членов своей семьи в доме, расположенном на территории СНТ.

Помимо этой сложности, существуют и дополнительные минусы, ликвидировать которые можно, только переведя свой участок в другую категорию. В данном материале подробно описывается, как перевести СНТ в ИЖС, и сделать это с наименьшими затратами.

Правовые аспекты и категории участков

Надел СНТ представляет собой землю, выделяемую обществу для сельскохозяйственных нужд, на которой разрешается возводить временные строения. Проблема кроется в том, что в подобных постройках запрещено регистрироваться, но их собственники могут перевести СНТ в ИСЖ.

Кроме того, на нежилых наделах такого типа часто отсутствуют все необходимые коммуникации, что делает их полностью непригодными для постоянного проживания.

Наличие участка под индивидуальное строительство дает возможность своему владельцу построить на нем здание жилого типа и зарегистрироваться в нем.

Важно! ИЖС дает землевладельцам гораздо больше возможностей для частной застройки, в том числе и при разработке специальных проектов. У собственника земли возникнет меньше бюрократических сложностей во время использования своего надела в обычном порядке.

Процедура перевода надела из одного статуса в другой считается несложной, для этого собственнику требуется подготовить пакет документов и отправить заявление в административные органы. При замене статуса надела ориентируются на акты, изложенные в Земельном кодексе и ФЗ №172.

Нужно учитывать и положения акта о дачной «амнистии», согласно которому на территориях садовых товариществ можно возводить частные строения и оформлять в них прописку. В п.2 ст.

23 ФЗ №217 изложено, что возвести жилое здание можно лишь на том участке СНТ, который включен в данную зону.

Это означает, что в такую категорию попадают земельные территории, входящие в формально запланированную застройку. При этом регламенты не затрагивают территории садовых участков.

После того как период дачной «амнистии» подойдет к концу, постановка жилых домов, возведенных на наделах СНТ, уже будет невозможной после предъявления разрешения.

Если у гражданина в собственности находится надел такого типа, и он хочет возвести там жилой дом, ему придется довести процесс до конца и переоформить право собственности на ИЖC до истечения декабря 2018 года.

Нюансы земель СНТ

На самом деле надел СНТ имеет гораздо больше отличий от участка под ИЖС. Нередко при строительстве жилых зданий собственники таких участков сталкиваются с большим количеством сложностей, потому что СНТ является частью товарищества.

Поскольку у каждого товарищества есть свой устав и председатель, собственник надела должен отвечать за личные действия перед участниками СНТ и не может распоряжаться землей по своему усмотрению, а также проводить на территорию коммуникации и строить на ней дома.

У всех наделов подобного типа есть ряд типичных особенностей:

  • каждый из них представляет собой территорию сельхозназначения;
  • территории, входящие в товарищества, могут использоваться для нужд огородничества и садоводства, поскольку, по сути, они являются дачами;
  • наделы садоводческого типа можно переводить в собственность участников СНТ;
  • на участке СНТ разрешается строить здания и сооружения, но они должны относиться к постройкам временного типа.

Чаще всего коммуникации на таких наделах отсутствуют, и по этой причине собственникам отказывают в предоставлении прописки, когда они обращаются в паспортный стол.

Поэтому собственнику гораздо выгоднее сразу перевести СНТ в надел под индивидуальное строительство жилья, чтобы впоследствии зарегистрировать возведенный дом.

После окончания застройки владелец земли должен возмещать налог на землю, и это тоже можно причислить к дополнительным достоинствам надела под ИЖC.

Способы перехода СНТ в ИЖС

Перевод и замена статуса надела осуществляются сотрудниками администрации, которым понадобится предоставить весь список документации и заявление, составленное по форме.

Обращаться нужно в специальное отделение, которое решает преимущественно вопросы смены статуса земель. Если владелец земли представит всю документацию и оформит свое обращение правильно, ему выдадут акт, подтверждающий перевод.

При отказе также будет издан акт, но с перечислением всех причин в пользу отрицательного решения согласно букве закона.

Важно! При желании владелец земли может обратиться в МФЦ и попросить поменять статус загородного участка. Эта процедура будет выполнена в соответствии с законодательными нормами в случае принятия положительного решения.

Иногда при переводе выясняется, что у надела СНТ отсутствует адрес. В этом случае дополнительно понадобится приложить к пакету документов специальное ходатайство, а также ряд дополнительных бумаг.

Проблема с отсутствием адреса решается после смены категории земельного участка.

Его статус будет переводиться автоматически, если владелец не нарушит правила при сборе пакета необходимой документации и предоставит все бумаги, которые могут понадобиться в процессе.

  1. Посещение местной администрации. Уточнение отделения, в полномочия которого включается сбор документации (чаще всего вопросами такого типа занимается комитет по землеустройству).
  2. Подача ходатайства. Прикрепление соответствующего пакета технических и кадастровых документов.
  3. Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности на надел. В качестве примера такого документа способен выступать договор купли-продажи.
  4. Наличие нескольких собственников требует подачи дополнительных документов. Сюда входит нотариальное согласие всех владельцев участка или лично написанное всеми из них ходатайство.
  5. Получение заключения чиновников, подтверждающего перевод надела в собственность или отказ в переводе. На руки собственникам выдают акт о замене категории надела либо письменный отказ с подробными аргументами.

Преимущества и минусы

С учетом закона переоформление надела из одной категории в другую является полностью легальной процедурой, поэтому каждый владелец имеет право перевести свой СНТ в ИЖС в любое удобное для себя время. Но стоит учитывать, что у этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Из главных плюсов процедуры можно выделить возможность постройки капитального жилого дома на земельном участке, высота которого не более трех этажей.

После окончания строительства собственник будет иметь право на прописку в возведенном здании, при желании он также сможет прописать в нем членов своей семьи.

Благоустройство надела и проведение коммуникаций после смены категории будет проводиться за счет средств из местного бюджета.

При этом стоит отметить отдельные недостатки замены категории, в том числе повышение кадастровой стоимости земельного надела и увеличение общей суммы налога.

Cобственник обязуется возвести на территории жилой дом в не позднее, чем через пять лет после его перевода в ИЖC. Если владелец принял решение о смене категории, ему стоит учитывать и потенциальную возможность отказа со стороны властей.

Процедура оформления и перечень документации

Чтобы изменить категорию надела, понадобится обратиться в отдел административного или муниципального образования, к которому прикреплен участок СНТ.

В первую очередь целесообразно будет выяснить, возможна ли смена статуса вообще, поскольку бывают ситуации, когда собственник не может его менять согласно закону. В случае однозначного отказа пытаться подавать документы точно не стоит.

Но если чиновники дадут положительный ответ, можно начинать процедуру по инструкции и приступать к сбору необходимой документации. В целом формат процедуры в текущем году не подвергся значительным изменениям.

После подготовки пакета документов собственник должен подать ходатайство, в котором изложена причина замены статуса надела. Чиновникам дается один месяц на принятие решения, которое может быть положительным или отрицательным.

В некоторых случаях при отказе проблему можно ликвидировать, устранив нарушения, описанные в акте. Перед подачей заявления в земельный отдел поселка либо города нужно также учитывать, где располагается надел.

Если он расположен в черте города, собственник должен прийти в городскую администрацию, если в районе, этим вопросом займется районная администрация.

Нужно уделять особое внимание подбору документации, поскольку разные ошибки способы стать причиной мгновенного отказа.

При наличии нескольких собственников у надела каждый из них должен предоставлять согласие на добровольный переход участка из земель ЛПХ в землю личного назначения.

Каждый собственник может подать ходатайство лично от себя и принести документы на перевод, не заверяя их у нотариуса. Пакет документации является стандартным и состоит из следующих бумаг:

  1. Ходатайство о переводе от каждого собственника.
  2. Паспорт одного или нескольких заявителей.
  3. Доверенность при необходимости, если заявитель не может лично явиться в органы администрации.
  4. Документы, подтверждающие права собственника на владение наделом, например, договор дарения или купли-продажи.
  5. Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП.
  6. Кадастровый паспорт на нижний или верхний надел и техническая документация при наличии строения на населенном или приусадебном участке.

Стоимость процедуры

Многих владельцев наделов волнует, сколько будет стоить процедура перевода. Ее стоимость полностью зависит от региона и поселения, а также площади участка и может варьироваться по-разному. Владельцу надела придется выделять средства на межевание земли, цена которого в пределах 12—15 тысяч рублей.

Также понадобится заплатить за изготовление кадастрового паспорта при его отсутствии 150—200 рублей. Если собственник передал права другому лицу по доверенности, ему нужно будет оплачивать работу нотариуса.

Можно обратиться к юристам, которые самостоятельно займутся процедурой перевода, но их услуги будут стоить примерно 15—45 тысяч рублей.

Потенциальные трудности

При переводе надела в личное пользование у собственника могут возникнуть сложности, главным минусом такой процедуры является потеря времени. Иногда рассмотрение заявления затягивается, и ответа приходится ждать не один, а два или три месяца.

Владельцу необходимо собрать большое количество бумаг, но если перечень документации будет неправильным, а в заявлении обнаружат ошибки, сотрудники администрации откажут в смене статуса.

Cуществуют отдельные категории новых наделов, которые не могут быть переведенными в личную собственность.

Стоит учитывать и другой фактор, если у администрации есть собственные планы на развитие территории, на которой располагается надел, например, промышленность, получить согласие на перевод вряд ли удастся.

Если участок взят в ипотеку или носит статус некоммерческого, для смены его категории понадобится представить отдельные документы. Чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, нужно учитывать, что каждый пункт должен расшифровываться правильно, максимально четко и понятно.

В отдельных случаях владельцам приходится обращаться в жилищный фонд для подтверждения права собственности и соблюдения условий.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/kak-perevesti-snt-v-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.