Нужен ли технический паспорт при ипотеке сбербанка

Содержание

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Нужен ли технический паспорт при ипотеке сбербанка

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Документы на квартиру для ипотеки Сбербанка 2021: что нужно

Нужен ли технический паспорт при ипотеке сбербанка

Для максимально быстрого рассмотрения кредитной заявки крайне важно правильно и заблаговременно подготовить документы на квартиру для ипотеки Сбербанка. Подробнее о том, какие именно бумаги входят в стандартный перечень – читайте далее.

Список документов на квартиру для залога по ипотеке Сбербанка

В зависимости от вида выбранной программы ипотеки и типа приобретаемого жилья список необходимой документации может быть разным. Рассмотрим детально его состав при оформлении ипотечного кредита для готовой недвижимости.

Свидетельство о регистрации права собственности

Данная бумага является главным фактом нахождения конкретного объекта недвижимости в собственности продавца. Свидетельство предоставляется в Сбербанк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись.

Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.

Документы, подтверждающие основания получения права собственности

Такое право могут доказывать:

  • подтверждающий документ о приватизации;
  • договор дарения/купли-продажи/мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующее решение суда;
  • свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.

Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде.

Оценка недвижимости

При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка она должна быть оформлена в форме профессионального отчета, выполненного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком.

В стандартном виде данный документ представляет собой сшитую папку, в которой представлена наиболее полная информация по потенциальному залоговому имуществу, включая фотографии, данные документов о собственности, применяемые методы оценки, итоговую оценочную стоимость объекта и подпись, печать оценщика.

Отчет имеет свой срок годности – не более 6 месяцев с даты составления.

ВАЖНО! Если на момент подписания кредитного договора документ был просрочен, Сбербанк имеет право запросить повторную оценку за счет клиента.

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого госреестра по сделкам с недвижимостью подтверждает отсутствие/наличие любых обременений для данной недвижимости, включая арест, ипотеку сторонних кредитных организаций, аренду и т.д.

Бумага аналогично предоставляется в оригинале и действительна не более 30 календарных дней с даты ее выдачи.

Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация

Кадастровый паспорт содержит в себе все сведения кадастрового учета недвижимости, а именно: ее адрес, вид, назначение, общую/жилую площадь, этажность и занимаемый этаж, кадастровый номер + кадастровую стоимость. Приложением к нему является графический поэтажный план жилого помещения.

Экспликация выдается БТИ и является приложением к поэтажному плану. В общем виде это детальное разъяснение ключевых параметров квартиры (количества комнат в ней, адреса, типа и толщины стен, типа кровли и т.д.).

ВЫВОД: Все эти документы в совокупности подтверждают факт физического существования приобретаемого жилья и наличия у него заявленных технических и иных характеристик и свойств.

Согласие супруга

Залогодатель обязательно должен получить согласие супруги/супруга на передачу недвижимости в залог банку и нотариально его удостоверить. В Сбербанк предоставляется исключительно оригинал такого документа.

В бумаге прописывается согласие на обременение жилья в пользу Сбербанка, а также указываются все параметры объекта, цена и условия заключения ипотечной сделки.

Не требуется согласие на залог только при наличии брачного договора, удостоверяющего раздельные права на имущество между супругами, а также в случае, если на дату приобретения владелец жилья состоял в браке, а на дату заключения сделки уже нет.

Заявление о том, что в браке не состоял

Заявление составляется в простой письменной форме и удостоверяется любым нотариусом города/населенного пункта. В нем залогодатель указывает свои персональные и паспортные сведения, адрес регистрации, данные о передаваемом в залог Сбербанку объекте недвижимости и фразу о том, что на момент покупки жилья в официальном браке не состоял.

С документа сотрудник банка снимет копию и добавит в пакет бумаг.

Разрешение органов опеки

Разрешение от органов ОиП требуется в случае, если в составе собственников жилья находятся несовершеннолетние дети и заемщик использует материнский капитал для оплаты первоначального взноса или текущей задолженности. Поэтому, если такая общедолевая собственность передается в залог Сбербанку, то регистрирующему органу необходимо будет получить такой документ.

Разрешение будет бумагой, подтверждающей, что права детей не были ущемлены и сделка законна.

Брачный договор

В брачном договоре между супругами обозначаются четкие условия установления режима совместной собственности и нажитого имущества.

Такой документ может устанавливать режим как долевой, так совместной и раздельной собственности.

Наиболее часто контракт устанавливает именно режим раздельной собственности, по которому на квартиру, купленную в ипотеку, может претендовать только супруг, обозначенный в таком документе.

Если же брачный договор не оформлялся, то все вопросы относительно требований в отношении общего имущества будут решаться согласно нормам российского законодательства.

Документы продавца

Так как продавец недвижимости проходит довольно подробную проверку службой безопасности Сбербанка, то от него потребуется предоставить помимо комплекта документов на продаваемую квартиру свой паспорт (копии всех страниц) и СНИЛС/ИНН.

Именно по этим документам можно идентифицировать человека и проверить по всем интересующим базам и параметрам (в том числе проверяются негативные факты в биографии человека и его нахождение в межбанковских черных списках).

Справка из ЖКХ или домовой книги

Справка из ТСЖ, ЖКХ или иного уполномоченного органа выдается для подтверждения факта отсутствия в продаваемой квартире зарегистрированных лиц. Сбербанк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.

Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире.

Предварительный и основной договор купли-продажи

Для обозначения намерений покупателя в приобретении конкретного объекта недвижимости он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.

Обычно такой договор подписывается до момента одобрения ипотечной заявки Сбербанком.

В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчета, но не указываются точные данные в отношении банка и заемщика (номер кредитного договора, его условия и т.д.).

Основной договор купли-продажи заключается уже после заключения всей кредитной документации со Сбербанком. Именно он и подлежит регистрации в Росреестре.

Расписка

Расписка является свидетельством передачи определенной суммы денег от покупателя продавцу квартиры. Такой документ применяется при оплате части стоимости недвижимости (первоначального взноса) в виде наличных денег.

Расписка пишется в произвольной форме и обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Нужно быть готовым к тому, что Сбербанк может запретить использовать наличный расчет при продаже квартиры в ипотеку и затребовать от заемщика перечисление требуемой суммы на банковский счет продавца.

Документы на квартиру в новостройке

При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:

  1. ДДУ/его проект.
  2. Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
  3. Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).

Перечень документов на квартиру в Москве может быть расширен по требованию банка.

Документы от застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в его благонадежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешений и экспертиз. Особенно это актуально на начальном этапе строительства объекта. Данный пакет документов не предоставляется, если объект застройщика уже аккредитован в банке.

Сколько времени Сбербанк проверяет документы на квартиру

Кредитная политика Сбербанка предполагает рассмотрение каждой ипотечной заявки в срок от 2 до 8 рабочих дней. Безусловно, все зависит от конкретного случая и его сложности.

Если заявка стандартна, и не имеет никаких особенностей, включая господдержку, участие несовершеннолетних собственников (например, покупка семейной парой обычной квартиры на вторичном рынке жилья), то документы на квартиру будут проверены не позднее 3-5 рабочих дней. Взаимодействие же с дополнительными структурами, особенно государственными, предполагают увеличение временного лага, необходимого для получения необходимых бумаг и согласований.

Основные причины отказа

В процессе анализа предоставленных документов и сведений о приобретаемой недвижимости Сбербанк может вынести отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам заявка была пропущена. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:

  • выявление обременения в пользу третьих лиц;
  • низкая ликвидность объекта недвижимости (банк выносит предположение о том, что при необходимости данный залог будет сложно/невозможно продать);
  • отсутствие аккредитации у застройщика;
  • выявление в процессе анализа лиц, которые могут в дальнейшем претендовать на отчуждаемую собственность и оспорить сделку (к примеру, наследники в случае получения квартиры продавцом по наследству, а также лица, выписанные и отбывающие наказание в местах лишения свободы);
  • несоответствие требованиям к покупаемому жилью (например, квартира находится в неблагоустроенном районе, не имеет основных систем коммуникаций и т.д.);
  • выявление негативной информации по застройщику (испорченная репутация, предбанкротное состояние и т.д.);
  • допущение ошибок в предоставленных документах.

Все эти причины могут стать вескими основаниями для отклонения заявки на ипотеку в Сбербанке. При этом банк оставляет за собой законное право их не освещать.

Что делать после одобрения квартиры Сбербанком дальше

После того, как объект залога был одобрен Сбербанком, продавец и покупатель жилья заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчета, а также факт оплаты с помощью кредитных денег.

После этого подписывается кредитная документация (кредитный договор с графиком платежей и договор об ипотеке) с банком, и клиент оплачивает установленную сумму первого взноса.

Как только подтверждается факт получения денег от покупателя продавцу, документы отправляются на регистрацию в МФЦ или Регпалату. Если все в порядке, сделка успешно регистрируется, а на недвижимость накладывается обременение в пользу Сбербанка.

С недавнего времени в Сбербанке работает электронная регистрация сделки, которая позволяет избежать похода в МФЦ.

В комплект документов на недвижимость для оформления ипотеки Сбербанка входит стандартный перечень бумаг, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, документ, давший основание для получения права собственности, отчет об оценке, кадастровую документацию, согласие от супруга или брачный договор, документы от продавца и расписку при ее наличии. Для новостройки потребуется предоставить ДДУ или его проект, а также пакет документов на компанию-застройщика (учредительные документы, разрешения на строительство, проектные документы и заключения экспертиз). С помощью этих бумаг банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все имеющиеся характеристики.

Подробнее про документы для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке вы можете узнать далее.

Если вам нужна помощь с подготовкой документов для Сбербанка, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Будем благодарны вам за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/documenty-na-kvartiry.html

Документы для ипотеки в Сбербанке: что нужно при оформлении в 2020 году

Нужен ли технический паспорт при ипотеке сбербанка

Каждый человек хочет иметь в собственности недвижимость. Накопить на жильё практически невозможно, учитывая экономическую ситуацию в стране.

Сберегательный банк предоставит своим клиентам возможность оформить ипотечную ссуду и за короткий срок решить квартирный вопрос.

Пакет документов, необходимых для оформления в Сбербанке ипотеки на квартиру в 2020 году, зависит от типа покупаемого жилья и категории заемщика.

Необходимые документы для рассмотрения заявки

Набор документации, которую потребуется предоставить в банк, для подачи заявки на получение кредита делится на два пакета:

  • Один  − для подтверждения благонадежности и состоятельности заемщика, иными словами, банку необходимо удостовериться в том, что человек будет вносить платежи без просрочек и в полном объеме.
  • Другой − документы на приобретаемое жильё.

Изначально в банк предоставляется первый пакет. Если финансовая организация одобрит заявку, то потребуется собрать остальные документы.

Для рассмотрения запроса на получение кредита потребуются следующие бумаги (их обязательно должен предоставить каждый клиент):

  • Паспорта мужа и жены (даже если ипотека оформляется на одного члена семьи, удостоверение личности второго требуется в обязательном порядке). Молодые люди, не достигшие двадцати семи лет, должны иметь при себе военный билет.
  • СНИЛС, ИНН, в/у, загранпаспорт (можно предоставить один из этих документов).
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  • Копия трудовой книжки.

Также потребуется оформить заявление, его образец можно скачать на официальном сайте кредитного учреждения.

Владелец недвижимости, выставивший жильё на продажу, тоже должен предоставить бумаги:

  • Документ, подтверждающий право собственности на объект (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  • Выписка из ЕГР.
  • Если дом/квартира в долевой собственности, потребуется предоставить письменный отказ пайщиков от преимущественного права покупки жилья.
  • Заверенное у нотариуса согласие мужа/жены на реализацию недвижимости.
  • Если продавец исполняет роль третьего лица, необходима нотариально заверенная доверенность на проведении операций с жилищем.
  • Если доля в доме/квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, банк потребует предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

Помните, что при оформлении ссуды участвуют не только приобретатели объекта недвижимости, но и его владелец.

Документы для ДомКлик

Сберегательный банк предлагает клиентам получить ипотеку под сниженный процент, для этого достаточно подать запрос на ссуду в сервисе «ДомКлик». Перечень бумаг, которые необходимо предоставить, несущественно отличается от пакета, который вы приносите в отделение банка:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Актуальный фотоснимок, например, селфи.
  • Дубликат трудовой книжки, заверенный печатью и подписью руководителя организации или работника отдела кадров.
  • 2-НДФЛ за полгода, допускается предоставление справки по форме банка.
  • Если нет возможности подтвердить доход, прикрепите военный билет, удостоверение водителя или загранспаспорт.
  • Заемщикам, состоящим в браке, требуется предоставление свидетельства о его регистрации.
  • При наличии детей до восемнадцати лет, необходимы свидетельства о рождении.
  • Индивидуальные предприниматели и адвокаты (нотариусы) прикрепляют к заявке налоговую декларацию, свидетельство о государственной регистрации и нотариально заверенный дубликат лицензии на ведение деятельности.

Помните, что все документы для оформления ипотеки в Сбербанке имеют ограниченный срок действия.

Справки для участников специальных программ

В настоящее время действуют две социальные программы, призванные помочь молодым семьям обзавестись собственным жильём. Для получения ссуды по проекту «Молодая семья» проверяются следующие бумаги:

  • стандартный пакет документации: паспорта, копии трудовых книжек, справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие наличие средств для внесения первоначального взноса;
  • бумаги, подтверждающие факт родственных связей, если для увеличения уровня платежеспособности молодой семьи привлечены родители.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно требуются:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из Пенсионного фонда, информирующая об остатке средств капитала. Ее можно предоставить в течение трех месяцев с момента принятия банком положительного решения.

Выписка из ПФ РФ имеет ограниченный срок действия – тридцать дней.

Документы, необходимые для предоставления после одобрения заявки

При покупке жилья на первичном или вторичном рынке обязательно оформляется залог, и предоставляются дополнительные документы:

  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости жилья (принимается только от организаций, имеющих аккредитацию в Сбербанке).
  • Справка, подтверждающая наличие собственных средств для внесения первоначального взноса. Подойдет дубликат выписки с банковского счёта или расписка от продавца о том, что был внесен авансовый платеж.
  • Нотариально заверенное разрешение от мужа/жены на оформление жилья в залог.
  • Если приобретатель не состоит в законном браке, потребуется оформить у нотариуса заявление, подтверждающее этот факт.
  • Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок, необходимо взять разрешение в органах опеки на передачу квартиры в залог.

Поскольку на оформление залога уходит много времени, финансовая организация имеет право запросить предоставление иного вида обеспечения.

Чтобы оформить ипотеку на новую квартиру в Сбербанке, подготовьте следующие бумаги:

  • договор участия в долевом строительстве, с указанием общей площади жилья, сроками сдачи здания и т.д.;
  • соглашение о переуступке прав при покупке квартиры в новостройке от инвестора;
  • кадастровый паспорт;
  • смета на строительство;
  • акт о принятия здания в эксплуатацию;
  • оценочная стоимость земельного участка;
  • справка от застройщика и бумаги по оплате жилища.

Купить квартиру в новостройке можно только у строительных организаций, аккредитованных в Сбербанке.

При покупке жилья на вторичном рынке банк требуют следующий пакет документов:

  • свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилище;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • поэтажный план строения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Рассчитать сумму ежемесячных взносов по ипотечной ссуде можно с помощью онлайн-калькулятора, размещенного на сайте финансовой организации.

Заключение

Зная, какие документы нужно собрать для ипотеки в Сбербанке, вы сможете быстро их собрать и завершить сделку по приобретению недвижимого имущества, стать обладателем собственной квартиры/дома.

Источник: https://www.tsbank.ru/ipoteka/v-sberbanke-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.