Регистрация недвижимости через нотариуса

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Регистрация недвижимости через нотариуса

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. 

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.

2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.

2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов. 

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/uskorennaia-registratsiia-prav-na-nedvizhimost/

Нотариусы в 2019 году: новое в законе

Регистрация недвижимости через нотариуса

Это касается всех, потому что к нотариусам может обратиться любой человек в разных ситуациях. У нотариусов есть полномочия, которые больше никто не может выполнить: оформить наследство, зарегистрировать брачный договор или куплю-продажу долей в квартире. Еще к нотариусам ходят, чтобы сделать доверенность, заверить копию или дать согласие на поездку ребенка за границу.

Нотариусы ничего не делают бесплатно — за свои действия они возьмут обязательный платеж: госпошлину или тариф, — а еще добавят дополнительные услуги.

Работа нотариуса регулируется законами: суммы они берут не какие захотят, а какие утверждены государством или нотариальной палатой. И список услуг у них тоже регламентирован.

У нотариуса можно оформить документы на переход права собственности. Иногда это обязательно, то есть получить имущество без посещения нотариуса невозможно. Например, если оформляется наследство, свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус. А на основании этого свидетельства уже регистрируется право собственности в Росреестре.

Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.

В таких случаях нотариус может не только оформить документы — свидетельство или договор, — но и отправить их в Росреестр. У нотариуса есть для этого электронная подпись и каналы связи. Тогда собственникам не нужно идти самим.

Раньше отправка документов на регистрацию была дополнительной услугой. За нее нотариус брал отдельный тариф — 1000 рублей. При этом не было четкой инструкции, когда нужно отправлять документы, и нотариус вообще мог не оказывать такую услугу.

С 1 февраля 2019 года нотариус обязан отправить в Росреестр документы на регистрацию права собственности покупателя, наследника или пережившего супруга. Причем на таких условиях:
  1. Это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки.
  2. Это обязанность нотариуса, но только если клиент не против.
  3. За это не берут дополнительную плату, даже за правовые услуги.
  4. Отправить документы нужно сразу же после оформления, в тот же день и в электронном виде. Если каналы связи не работают, нотариус отправит все на бумаге за два дня.

Если вы придете к нотариусу оформлять наследство и захотите, чтобы он отправил документы в Росреестр, а с вас потребуют за это деньги, вот чем доказать свою правовую грамотность:

  1. Статью 86.2 о представлении документов на регистрацию исключили из основ нотариата.
  2. Нотариальный тариф в размере 1000 рублей за передачу документов на регистрацию недвижимости тоже исключили из статьи 22.1.
  3. В статью 22.1 основ нотариата добавили пункт о том, что при передаче документов на недвижимость нельзя брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Вот как это работает. Допустим, Иван получил в наследство от дедушки квартиру. В положенное время он пришел за свидетельством к нотариусу.

Нотариус оформил свидетельство и сразу же отправил документы в Росреестр, чтобы на Ивана оформили право собственности. То есть Иван без посещения Росреестра и МФЦ, за один визит к нотариусу, станет и наследником, и собственником.

Квартиру на Ивана оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие.

Если вы не хотите, чтобы нотариус передавал документы на регистрацию, просто откажитесь от этой услуги. Нотариус хоть и обязан это сделать, но только если вы не против.

Сэкономить деньги и время при этом не получится. Нотариус передаст бесплатно, а быстрее, чем через него, права больше никаким способом не регистрируют.

Новый закон отменил плату именно нотариусу, но не госпошлину за регистрацию права собственности, которую платят в Росреестр. Ее нужно платить даже при оформлении через нотариуса, как и раньше.

Кроме обязательных госпошлин и тарифов нотариусы могут брать плату за дополнительные услуги: создание копий, сканов, проведение консультаций, подготовку договоров. Обычно эти платежи даже больше пошлин. При обязательном платеже в 200 рублей за дополнительные услуги могут запросто выставить счет на 10 тысяч.

Многие люди и правда стали отказываться от допуслуг, хотя, справедливости ради, надо сказать, что своего добивались только самые смелые и упорные: даже после разъяснений Верховного суда не так уж просто спорить с нотариусом, когда нужно срочно оформлять документы. Но все-таки жалоб и исков стало больше и это был шанс сэкономить хотя бы на простых нотариальных действиях вроде заверения копий.

С 1 февраля в основах нотариата появилось сразу три абзаца про дополнительные услуги. Вот их суть:

  1. Нотариусу оплачиваются дополнительные услуги: проверка документов, консультации, копии и сканы, распечатка и хранение документов или денег.
  2. Размер платы нотариусу складывается из тарифов и стоимости допуслуг в пределах региональных лимитов.
  3. Если нотариус оплачивает госпошлины, оценщиков или других экспертов, потому что так положено по закону, эти расходы ему нужно возместить. Или оплатить все самостоятельно.

То есть услуги правового и технического характера теперь упоминаются в таком контексте, что если они оказаны, то оплачиваются.

Но в этих пунктах основ не написано, что эти услуги обязательные и копии нельзя сделать самостоятельно. И что нотариус может их навязывать, там тоже не написано.

И нет ни слова про то, что нужно платить за консультации, о которых клиент не просил или которые ему не давали.

Получается, что хоть и добавили в основы нотариата три абзаца про правовые услуги, но в корне это ничего не поменяло. Там написано, что услуги оплачиваются, а не что все обязаны их оплачивать без права на отказ.

Если услуга не нужна, вы все сделали сами или вам ее навязывают, а вы не согласны, по-прежнему можно отказаться. И со своими копиями приходить никто не запрещал.

Но для этого нужно иметь запас времени, стальные нервы и даже готовность судиться.

Если нотариус говорит, что с 1 февраля все обязаны платить за допуслуги и что это закон, — ничего подобного. Если бы эти платежи хотели сделать обязательными или признали неотъемлемой частью нотариальных действий, так бы и написали.

Есть сделки, которые можно оформить только у нотариуса. Например, когда продаются доли в квартире. Даже если продается вся квартира просто по договору купли-продажи, но в ней несколько собственников, нужно идти к нотариусу.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/notarius-peredast/

Сделки онлайн с недвижимостью через нотариуса

Регистрация недвижимости через нотариуса

Сделки с недвижимыми объектами представляют собой сферу, где часто возникают риски потери имущества и денежных средств. Нотариальное удостоверение обеспечивает их участникам защиту от недобросовестных действий и мошенничества.

С декабря 2020 года законом допускается продажа недвижимости через нотариуса онлайн, что очень удобно для покупателей жилья, коммерческих объектов в других регионах России.

Сделка купли-продажи удостоверяется двумя нотариусами, один из которых находится в месте расположения приобретаемого объекта (продавца), а второй — в месте пребывания покупателя.

Чем удобна дистанционная купля-продажа

При совершении сделок с недвижимостью обязательное нотариальное удостоверение по закону требуется, если происходит купля-продажа долей, или в числе собственников имеются несовершеннолетние дети. Однако и в других случаях большая часть продавцов и покупателей предпочитает оформить покупку недвижимости, выбрав нотариальную форму для сделки.

Такое решение представляется более чем оправданным, учитывая, что нотариус проверяет личные документы участников сделки по базе МВД, получает выписку из ЕГРН, выявляет волю участников и их согласие на совершение сделки.

Кроме того, с 2019 года года нотариусы могут электронно подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, что существенно экономит время покупателя.

В этом случае новая выписка из ЕГРН поступает нотариусу в течение нескольких рабочих дней, и необходимость обращаться в МФЦ отсутствует.

Все это повышает юридическую надежность сделки, делает ее более защищенной для сторон. При признании договора недействительным в первую очередь страдает приобретатель, так как теряет и денежные средства, и недвижимость.

Нотариусы играют ключевую роль в обеспечении безопасности на рынке недвижимого имущества.

Отвечая за результаты своей работы материально, они прямо заинтересованы в том, чтобы сделка была неуязвимой с юридической точки зрения, стороны были защищены от недобросовестных действий.

Необходимость приобрести жилое помещение в другом городе возникает достаточно часто. Раньше для этого нужно было ехать непосредственно на место, тратить на это время и деньги. Теперь купить квартиру для студента, оформить доставшуюся по наследству, приобрести земельный участок или коммерческую недвижимость в другом регионе стало проще.

Сделки через нотариуса онлайн совершаются быстро и одновременно с подачей заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.

  Более корректно такую форму приобретения недвижимости можно назвать дистанционной (а не «онлайн»), поскольку участники должны присутствовать у нотариуса лично, однако это не требует выезда в место расположения жилого (нежилого) помещения.

Порядок совершения сделки онлайн

  1. Покупатель, выбравший квартиру, обращается к нотариусу по своему месту жительства.

  2. Продавец может обратиться в любую нотариальную контору, расположенную в субъекте федерации, где находится недвижимость.

  3. На основании документов, представленных участниками сделки, нотариусы составляют проект договора в электронном виде.

  4. Каждый участник проставляет на электронной версии документа собственноручную подпись при помощи специального планшета.

  5. Распечатывается договор на бумаге, где подписываются продавец и покупатель.

  6. Бумажные договоры получают участники сделки, один экземпляр остается на хранение в нотариальной конторе.

  7. Электронная версия договора купли-продажи подписывается ЭЦП 2-х нотариусов и хранится в электронной базе нотариата (ЕИС).

  8. Удостоверив сделку, нотариус по месту нахождения недвижимости направляет заявление в орган Росреестра на перерегистрацию прав собственности на покупателя.

  9. В течение 1 суток нотариус по месту пребывания продавца получает электронную выписку ЕГРН, распечатывает ее, заверяет и отправляет нотариусу  покупателя.

Дополнительное удобство онлайн сделки с недвижимостью заключается в том, что покупатель может обратиться удаленно к нотариусу продавца для принятия в депозит безналичных денежных средств (ст.

87 Основ законодательства РФ о нотариате), в том числе для расчетов по сделке с недвижимостью.

Денежные средства будут перечислены лицу, отчуждающему объект только после того, как право собственности будет зарегистрировано на имя нового владельца.

Документы для нотариуса

Как и при обычном удостоверении сделки по продаже недвижимого объекта, продавец должен представить своему нотариусу пакет документов:

  • Договор купли-продажи, или составить его непосредственно в нотариальной конторе.

  • Паспорт (иное удостоверение личности, например, заграничный паспорт для иностранного гражданина, и вид на жительство для иностранца).

  • Нотариальную доверенность, если от имени продавца выступает доверенное лицо.

  • Выписку из ЕГРН на отчуждаемый объект (если нет, нотариус может запросить ее в органе Росреестра).

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет жильем (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).

  • Согласование органов опеки и попечительства, если в числе собственников выступают несовершеннолетние дети (опекаемые граждане).

  • Подтверждение того, что он предложил всем сособственникам выкупить продающуюся долю, если квартира находится в долевой собственности.

Покупатель со своей стороны предъявляет нотариусу документ, удостоверяющий личность. При заключении сделки по продаже недвижимости онлайн, ни продавцу, ни покупателю не нужно приобретать электронно-цифровую подпись. Все электронные документы подписывают нотариусы, заверяя их своей квалифицированной ЭЦП.

Порядок оплаты нотариальных услуг

Важно, что нотариальные тарифы (государственная пошлина) и размер оплаты за правовые и технические услуги (УПиТХ) при дистанционной форме оформления сделок с недвижимостью, остаются такими же, как при обычном удостоверении договора купли-продажи. Участники сделки оплачивают расходы отдельно каждому нотариусу.

Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и одинаковый по всей стране. Сумма берется в процентах от стоимости объекта: от 0,2 до 0,5 %. Сумма УПиТХ ежегодно устанавливается в каждом регионе областной нотариальной палатой и немного отличается.

Учитывая обширную территорию нашей страны, нотариальное действие по удостоверению сделки с недвижимостью двумя и более нотариусами в дистанционном режиме выгодно для граждан. Это экономит время, снижает транспортные и другие расходы для прибытия в место заключения сделки.

В нотариальной конторе Белоотченко Елены Александровны в поселке Коммунарка производятся все нотариальные действия по сделкам купли продажи недвижимости онлайн. Обращайтесь к нам по телефону, электронной почте или оставьте заявку на сайте, чтобы выбрать удобное время приема. Мы работаем ежедневно, включая выходные дни.

Источник: https://xn-----6kcbbjc7bwtedjeexsigx2x.xn--p1ai/sdelki-onlajn-s-nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.